6 Şubat depremlerinin ardından ofis bulmanın zorlaştığı Adıyaman’da, yeniden yapılanmayla birlikte ticari gayrimenkul piyasasında dengeler değişti. Yüzlerce yeni ofisin tamamlanarak piyasaya girmesiyle arz artarken, bazı bölgelerde aylık kira bedelleri 15-20 bin lira seviyelerine kadar geriledi.
Deprem sonrasında özellikle merkezi bölgelerde yaşanan yoğun iş yeri ihtiyacı, sınırlı sayıdaki ofise olan talebi artırmış ve kira bedellerini kısa sürede 30-35 bin lira seviyelerine taşımıştı.
Yeni ofisler piyasayı değiştirdi
Yeniden yapılanma sürecinde kamu destekli projeler, yerinde dönüşüm uygulamaları ve özel yatırımlarla çok sayıda yeni ticari alan tamamlandı.
Emlak Konut tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında şehir merkezinde yaklaşık 820 yeni ofisin inşa edilmesi ve vatandaşların kendi imkanlarıyla tamamladığı binalardaki ofislerin de piyasaya girmesiyle kiralanabilir ticari alanların sayısı arttı.
Böylece deprem sonrası dönemde ofis arayanların karşılaştığı sınırlı seçeneklerin yerini, çok sayıda alternatifin bulunduğu bir piyasa yapısı aldı.
35 bin liradan 15-20 bin liraya geriledi
Gayrimenkul sektöründen edinilen bilgilere göre, deprem sonrasında merkezi lokasyonlarda 30-35 bin liraya kadar çıkan aylık ofis kiraları, son dönemde birçok bölgede 15-20 bin lira seviyelerine kadar geriledi.
Artan ofis arzının, mülk sahiplerini kira bedellerinde daha esnek davranmaya yönelttiği belirtiliyor. Kiracıların seçeneklerinin artmasıyla birlikte ofis sahipleri de boş kalma riskine karşı piyasa koşullarını daha fazla dikkate almaya başladı.
Sektör temsilcileri, deprem sonrasında yüksek talep nedeniyle ofis bulmanın oldukça zor olduğunu, yeni iş merkezlerinin tamamlanmasıyla birlikte ise kiracıların alternatiflerinin arttığını ifade ediyor.
Boş ofis sayısı artıyor
Adıyaman’daki ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çeken gelişmelerden biri de yeni tamamlanan ofislerin önemli bölümünün henüz kiracı bulamamış olması.
Sektör temsilcileri, yapımı devam eden ve yakın zamanda teslim edilmesi planlanan yeni ticari projelerin de bulunduğuna dikkat çekerek, önümüzdeki dönemde kiralık ofis arzının daha da artabileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre geçmiş dönemdeki kira seviyelerini esas alarak fiyat belirleyen mülk sahiplerinin, mevcut piyasa koşullarında kiracı bulması zorlaşabilir. Artan arz karşısında gerçekçi fiyatlandırmanın önem kazandığı ifade ediliyor.
Kiracının pazarlık gücü arttı
Deprem sonrası dönemde yüksek kira ve sınırlı seçeneklerle karşı karşıya kalan kiracılar, yeni ofislerin piyasaya girmesiyle farklı bölgelerdeki alternatifleri karşılaştırma ve kira bedelleri konusunda daha fazla pazarlık yapma imkanına kavuştu.
Mülk sahipleri açısından ise kiracıyı elde tutmak ve boş ofisin oluşturacağı maliyeti önlemek daha önemli hale geldi.
Adıyaman'da yeni iş yerlerinin açılması, yatırımcı ilgisinin artması ve ticari hareketliliğin güçlenmesi halinde ofis piyasasındaki arzın zamanla yeniden dengelenebileceği belirtiliyor.
Deprem sonrası dönemde talebin belirleyici olduğu ofis piyasasında, yeni ticari alanların artmasıyla birlikte arz öne çıkmaya başladı. 30-35 bin liraya kadar yükselen ofis kiralarının bazı bölgelerde 15-20 bin lira seviyelerine gerilemesi, Adıyaman'daki ticari gayrimenkul piyasasında dengelerin değiştiğini gösteriyor.
Kaynak: PERRE